คอนโดให้เช่า คอนโดให้เช่าสมุทรปราการ คอนโดเงินเหลือ ปิดหนี้ ได้จริงไหม
คอนโดให้เช่า คอนโดให้เช่าสมุทรปราการ คอนโดเงินเหลือ ปิดหนี้ ได้จริงไหม
คอนโดให้เช่า คอนโดให้เช่าสมุทรปราการ คอนโดเงินเหลือ ปิดหนี้ ได้จริงไหม คอนโดเงินเหลือที่เราซื้อมานี้จะมาปิดหนี้อื่น ๆ เช่น หนี้บัตรเครดิต ได้อย่างไร เป็นประเด็นที่คนสงสัยกันมาก เอาล่ะเราจะมาอธิบายให้ฟังว่ามันเป็นแบบนี้
ต้องบอกก่อนว่าโดยปกติแล้ว การกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะมีดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญาอยู่ที่ 6-7%
โดยเงินส่วนต่างที่เราได้จากคอนโดเงินเหลือ จะมีภาระดอกเบี้ยประมาณ 7% ต่อปี (ตีสูงสุดไว้ก่อน) ซึ่งถือว่าเป็นดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่ออื่น ๆ
มันเลยกลายเป็นข้อได้เปรียบว่า เราสามารถเอาเงินส่วนต่างจากคอนโดเงินเหลือไปโปะหนี้ เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้รถ สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อธุรกิจ หรือหนี้อื่น ๆ ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าสินเชื่อบ้านและคอนโด
มันก็มีที่มาแบบนี้นี่แหละครับ แต่อย่าลืมนะว่า หนี้บ้าน ถ้าตัดไม้โทออกก็ หนี้บาน ดี ๆ นี่เอง ซึ่งมันเป็นหนี้ระยะยาว เราคงไม่ผ่อนมันหมดในระยะเวลาเพียงไม่กี่ปีแน่นอน
ดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่น : ทำให้เงินส่วนต่างที่ได้มาจากคอนโดเงินเหลือนั้น ได้มาจากการกู้คอนโดที่เป็นสินเชื่อบ้านและคอนโด มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อส่วนบุคคล
ได้เงินก้อน : เงินส่วนต่างจากคอนโดเงินเหลือจะเป็นเงินก้อนที่เราสามารถนำไปโปะหนี้ได้ ซึ่งจะได้เปรียบหากหนี้นั้นเป็นหนี้ที่มีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่า เช่น บัตรเครดิต เหมือนเราย้ายหนี้มาจ่ายในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่านั่นเอง
มีเงินไปตกแต่ง ซื้อเฟอร์ฯ : แน่นอนว่าจะซื้อคอนโดหรือบ้านก็ตาม ค่าใช้จ่ายส่วนที่มักบานปลายก็คือการตกแต่ง และซื้อเฟอร์นิเจอร์นี่แหละ
เราสามารถเอาเงินส่วนต่างจากคอนโดเงินเหลือที่ได้มาไปใช้สอยในส่วนนี้ได้แบบสบาย ๆ
ข้อควรระวังของคอนโดเงินเหลือ
หากคุณไม่ได้เป็นคนที่วางแผนจะซื้อบ้านหรือคอนโดอยู่แล้ว เพียงแต่อยากได้เงินก้อนมาใช้ หรือมาโปะหนี้ต่าง ๆ ก็ตาม อย่าลืมว่า หนี้บ้าน เป็นหนี้ระยะยาว
การที่เอาเงินจากคอนโดเงินเหลือไปกลบหนี้อื่น ก็เหมือนหนีเสือปะจระเข้ แถมอยู่กันไปยาว ๆ อีกต่างหาก และเงินส่วนต่างที่ได้มาก็ไม่ใช่ว่าฟรีนะ มันมีภาระดอกเบี้ยด้วย
ระวังเสียเครดิต เพราะการซื้ออสังหาฯ เป็นหนี้ระยะยาว หากเราไม่ได้วางแผนการเงินให้ดีว่าตลอดสัญญาผ่อนจะจ่ายอะไรเท่าไหร่ ค่าใช้จ่ายแต่ละเดือน เราไหวไหม ถ้าเกิดเหตุฉุกเฉินทำให้ขาดชำระไปจะทำยังไง สุดท้ายอาจถูกยึด หรือมีหนี้เสีย ได้เลยนะครับ
หากจะซื้อคอนโดเงินเหลือไว้เพื่อการลงทุน ปล่อยเช่า หรือขายต่อก็แล้วแต่ อย่าลืมที่จะสำรวจราคาของโครงการรอบ ๆ ในบริเวณนั้นว่าเขาซื้อขายกันในตารางเมตรที่เท่าไหร่ หากเรากู้ซื้อมาในวงเงินที่สูงกว่าราคาตลาด อาจทำให้เราขาดทุนเสียเอง
เหล่านายหน้าอาจกำลังหลอกให้ลงทุนกับคอนโดเงินเหลือ เดี๋ยวนี้การหลอกล่อก็มาในรูปแบบที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเชิญชวนให้เราลงทุนคอนโดเงินเหลือ โดยยกแต่ข้อดีว่าเราจะได้เงินก้อนมาใช้ฟรี ๆ เลยนะ แถมโครงการนี้ก็ทำเลดี ห้องดี นู่นนี่นั่น ซึ่งความจริงทำเลก็ไม่ได้ดีมาก ห้องที่เหลือก็ค้างสต็อก ปล่อยออกก็ยาก นายหน้าจึงได้มาในราคาที่ถูก ต้องระวังเอามาก ๆ เลย ต้องหาข้อมูลให้แน่นก่อนคิดจะลงทุนนะครับ
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น