แล้วคอนโดเงินเหลือ ไม่ควรซื้อหมดเลยหรือเปล่า?

 แล้วคอนโดเงินเหลือ ไม่ควรซื้อหมดเลยหรือเปล่า?

แน่นอนว่าถ้าเป็นอย่างแบบที่ 1 (กู้เกินมูลค่าจริง) ถ้าคิดแค่ว่าเป็นการลงทุนสบายๆ คอนโดก็ปล่อยเช่าไป ได้เงินเหลือใช้ เราก็อยากบอกว่า หนีไปปปปปป!! 🚨🚨🚨

ถ้าจะลงทุนกับคอนโด อยากให้ศึกษาให้แน่ใจก่อนครับ เป้าหมายการลงทุนคืออะไร ราคาคอนโดจริงๆ อยู่ที่เท่าไหร่ ราคาคอนโดข้างเคียงเป็นแบบไหน ส่วนใหญ่มันจะไม่หนีกันมาก ถ้าจะปล่อยเช่า มีคนเช่าจริงไหม? เป็นใคร?? หาข้อมูลให้ชัวร์ อย่าเชื่อแค่เค้าเชียร์ว่าดี

แต่ก็จะมีบางเคสที่คอนโดที่กู้ได้เกินก็ไม่ได้แย่เช่นกัน อย่างเช่นแบบที่ 2 (ได้ส่วนลดเป็นเงินคืน) สำหรับคนที่ต้องการจะซื้อคอนโดอยู่แล้ว ราคาห้อง 8 แสน กู้ได้ 1 ล้าน ก็เอา 2 แสนมาจ่ายตกแต่งเฟอร์นิเจอร์กับเครื่องใช้ไฟฟ้า มันก็ Make Sense ในการใช้เงิน ดีกว่าไปกู้สินเชื่ออื่นๆ มาตกแต่งที่เสียดอกเบี้ยแพงกว่า

สุดท้ายนี้จริงๆ ก็มี อีกหนึ่งคำถามที่น่าสนใจคือ ถ้าทรัพย์มันต่ำกว่าความเป็นจริง หรือราคาที่โครงการตั้งใจปั่น แล้วกู้เกินได้ยังไง ทำไมฝ่ายสินเชื่อไม่ตรวจสอบมูลค่าให้ดีก่อนจะอนุมัติ แถมบางคนอนุมัติมากกว่า 1 ห้อง ถ้าเป็นปีนี้ หรือช่วงนี้ น่าจะยากเพราะสินเชื่อปล่อยยากมาก (ผมเองยื่นกู้บ้านไม่ผ่านไป 3 ธนาคาร กู้ยากจริงทั้งที่รายได้ก็ตามเกณฑ์) แต่หากเป็นช่วงที่ผ่านมา ก็มีโอกาสที่จะกู้ได้ง่ายกว่าตอนนี้ ก็เป็นสิ่งที่น่าสงสัยเช่นกันว่าทำไมตอนนั้นธนาคารถึงปล่อยเครดิตออกมาได้ เราคงไม่สามารถก้าวล่วงหรือกล่าวหาใครได้

แต่ที่เราทำได้ตอนนี้คือเตือนว่า การลงทุนมีความเสี่ยง และจะเสี่ยงมากๆ ถ้าคุณไม่เข้าใจการลงทุนในธุรกิจนั้นจริงๆ ครับ 😊