การลงทุนคอนโด ข้อควรระวังสำหรับการกู้เงินเหลือ by @condoestate289
การลงทุนคอนโด ข้อควรระวังสำหรับการกู้เงินเหลือ by @condoestate289
คอนโด เงินเหลือ by @condoestate289 เรามีโครงการ คอนโด เงินเหลือ มากมาย ในทำเลศักยภาพ ไม่ว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า เราพร้อม ยินดีบริการ พนักงานเงินเดือนก็สามารถ สร้างรายได้เพิ่มอีกช่องทางได้ การลงทุนในคอนโด เริ่มที่ 0 บาทเพียงเครดิตของผุ้กู้ ยังไม่เสีย
ข้อควรระวังสำหรับการกู้เงินเหลือ
1. ส่วนต่างค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่เกิดขึ้นจากการแจ้งตามราคาซื้อขายก่อนหักส่วนลด กับหลังหักส่วนลด ควรตกลงกันให้ชัดเจนว่าผู้ซื้อหรือผู้ขาย ใครเป็นผู้รับผิดชอบ
2. การเป็นหนี้จากการกู้เงินเหลือนั้นควรพิจารณาโดยรอบคอบ เพราะเป็นการผูกมัดระยะยาว มีความเสี่ยง และสร้างผลกระทบต่อเครดิตมาก อสังหาฯเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำ แม้จะมีดอกเบี้ยที่ถูกกว่าการขอสินเชื่อประเภทอื่น แต่ก็ควรที่จะพิจารณาให้ดี หากเพียงแค่ต้องการเงินหมุน การเพิ่มหนี้ในระดับหลักล้านจะใช่คำตอบหรือไม่
ข้อเสีย ราคาซื้อขายกับโครงการมือหนึ่งนั้นมักเป็น ราคาติดดอย หรือ ราคาที่สูง หากเป็นการซื้อเพื่อการลงทุน หรือปล่อยเช่า จะกลายเป็นต้นทุนที่สูงมาก และอาจขายได้ยากในอนาคต หรือปล่อยเช่าได้ราคาเช่าที่ไม่คุ้มทุนนัก
ต้องลุ้นกันหลายขั้น สำหรับโครงการมือสอง เริ่มจากทรัพย์ที่ซื้อนั้น ธนาคารปล่อยวงเงินกี่เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย ถ้าเป็นของกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาฯรายย่อย เริ่มต้นการปล่อยที่ 90% และบางธนาคารอาจให้เพียง 80% หรือไม่รับเลยหากเป็นทรัพย์ที่มีความเสี่ยงต่อมูลค่า เนื่องจากธนาคารต้องแบกรับในตัวทรัพย์หากหนี้กลายเป็นหนี้เสีย
แต่หากเป็นอสังหาฯมือสองซึ่งพัฒนาโดยผู้พัฒนาโครงการชั้นนำแบรนด์มหาชน ธนาคารจะเห็นว่าเป็นทรัพย์ที่มีความเสี่ยงต่ำแม้หนี้เสีย ธนาคารก็สามารถแบกรับหรือทำกำไรจากอสังหาฯชิ้นนี้ได้ ธนาคารปล่อยเลย 100%
คอนโด เงินเหลือ การลงทุนคอนโด by @condoestate289
สภาวะเงินเฟ้อ กับการลงทุนในอสังหาฯ -condoestate289
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น